摘 要：文章闡述小區智能化系統的功能及結構。
關鍵詞：小區智能化 家庭智能控制器 LonWorks
一、引言
小區智能化系統利用計算機技術、通訊與網絡技術、自動控制技術、IC卡技術等多種先進的技術手段，將小區物業管理系統、安全防范系統、家庭智能化系統有機地結合起來，為社區提供多元化資訊服務、社區綜合管理服務與園區的綜合服務，為住戶提供一個舒適、安全、便捷、節能、高效的家居環境,實現以家庭智能化為主的、智能化的小區服務控制網絡。
小區智能化系統突破了傳統的監控系統的含義，更加注重“智能”對我們未來生活的影響，我們不在乎僅僅實現了什么測量和控制功能，而著重于對知識、信息的傳播、獲取、處理的功能，與互連網的有機結合，將給小區智能化系統提供廣闊的發展空間，為我們提供了更多的在家中分享高科技成果的機會。
二、小區智能化系統的設計標準
根據建設部頒布的《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》，小區智能化系統按其功能等級來劃分，可以劃分為三個級別，即一星級、二星級、三星級。其中一星級為最低目標，實現基本的安全防范功能及信息管理功能，其中安全防范功能包括：住戶報警，出入口管理及周界防越報警，閉路電視監控，對講與防盜門控，巡更管理；園區的信息管理功能包括：對安全防范系統實時監控，遠程抄收，車輛出入與停車管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理系統，公共設施監控管理等。另外，一星級標準還應該包括為實現上述功能做出的科學合理布線，每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座，包括小區有線電視網。
二星級標準作為普及目標，它必須具備一星級的全部功能，而且在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。數據通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局部網絡,并可供住戶聯網使用。
三星級標準目前仍作為一種理想目標，它除了具備二星級的全部功能以外，信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網,實現交互式數字視頻業務。把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中,使其實現先進性、可擴展性和科學管理。
三、住宅小區智能化系統功能
就目前來講，小區智能化系統的功能主要體現在以下幾個方面：小區物業管理自動化、小區綜合資訊服務、園區的安全防范系統、停車管理、視頻點播、家庭智能控制及家政的輔助管理等等。
（1） 住宅小區安全防范功能
在小區內建立起多層的安全防范綜合管理體系，在小區周界圍墻上安裝紅外對射報警探測器，實現小區周界(四周圍墻)防衛，當發生非法闖入時，可進行實時報警。
在小區的大門外、主干道、小區周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監控系統(CCTV)攝像機，并可與24小時安全防范監視與報警系統聯動，完成錄像記錄功能。
在小區各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。
在每幢公寓入口處安裝可視對講系統，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。
（2） 小區家庭保安自動化功能
住宅小區智能化在依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量(包括IC卡或數據遠傳)、家庭電器自動化系統集成平臺，以及提供寬帶高速的通 訊網絡接口。實現以下功能目標。
實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯網，當在家庭內發生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區物業管理中心。
——在小區的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭、玻璃破碎探測器和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
——在小區的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕 ，當家中發生突發事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區物業管理中心。
——在小區的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
——在小區的每一個家庭單位中都設置三表(水、電、氣表)自動數據采集(IC卡)和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。
——在小區的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式；實現對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和 音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。
——在小區的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機 數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯的能力。
（3） 實現小區內停車場出入與保安管理
——在小區內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統，對進入小區內的車輛進行控制和管理。
——在停車場內設置車牌識別電視監視系統，通過影像記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼， 以達到停車場保安管理的需要。
（4） 實現小區內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統計收費 管理。
——在小區的物業管理中心，可以完成對小區內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據 采集和按月統計收費金額，達到自動化管理的功能。
（5） 在小區內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能
——在小區內可實現采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結算的功能，并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。
（6） 實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理
——采用樓宇設備自控系統(BAS)的方式，實施小區內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態的監視，以及故障報警的處理與相關的控制。
——提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區公共機電設備始終處于完好狀態。
——實現小區內廣播系統的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。
——建立小區內綜合信息(含小區通知、氣象等內容)的電子廣告顯示屏。
四、小區智能化系統物業管理集成平臺
